Логин:
Пароль:
 чужой компьютер 
Регистрация   
Ивановская Интернет Биржа Недвижимости (ИРБН)
 новости, анонсы
 статьи
 объявления
 Клуб риелторов
Выберите регионы недвижимости:
Вся Ивановская область
Иваново
Кохма
Ивановский р-он (кроме Иванова и Кохмы)
Кинешма
Кинешемский р-он (кроме Кинешмы и Заволжья)
Заволжье (Заволжский и часть Кинешемского)
Шуя
Шуйский и Савинский р-оны (кроме Шуи)
Фурмановский р-он
Родниковский р-он
Тейковский р-он
Вичугский р-он
Лежневский р-он
Приволжский р-он
Комсомольский р-он
Ильинский и Г-Посадский р-оны
Палехский и Лухский р-он
В.Ландеховский и Пестяковский р-он
Юрьевецкий и Пучежский р-он
Южский р-он
http://irbn.ru/

Сдаете квартиру? Платите налог!

В последнее время аренда жилья стала настоящим бизнесом. Если учитывать тот факт, что средняя цена сдаваемой квартиры достаточно высока, то сдача недвижимости внаем — хороший способ пополнить свой семейный бюджет.

Любая предпринимательская деятельность требует уплаты налогов. И арендодатель не исключение, даже несмотря на то что официально он не считается индивидуальным предпринимателем. При сдаче квартиры в аренду обязательно заключают договор, который содержит информацию о сторонах (паспортные данные и адреса), предмете (комната, квартира, дом), дате заключения договора, сроке аренды, цене. Последняя может быть зафиксирована в рублях или в другой валюте. Во втором случае необходимо указать, что оплата производится в рублях по официальному курсу на день оплаты. Сдавая помещение, вы тем самым получаете доход в виде арендной платы. Таким образом, у вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Налогоплательщики самостоятельно исчисляют сумму, подлежащую уплате. Не позднее 30 апреля, следующего за налоговым периодом, должна быть подана декларация о доходах. Например, если арендодатель заключил договор с арендатором с 1 февраля 2003 года по 31 декабря 2003 года, то декларацию следует подать до 30 апреля 2004 года. Если договор расторгается раньше, то нужно в пятидневный срок со дня его прекращения оформить декларацию о фактически полученных доходах. Такой вариант экономически выгоден. Поскольку размеры доходов и налогов зафиксированы в рублях, а угроза инфляции может возникнуть в любой момент, заплатите вы фактически меньше. Налоговый кодекс устанавливает ставку на данный вид налога в размере 13 %. Но для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка составляет 30 %. Налогоплательщик уплачивает общую сумму по месту жительства в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим периодом. Необходимо помнить о вычетах, которые уменьшают размер налога. Они могут быть стандартными (ст. 218 НК РФ) и социальными (ст. 219 НК РФ). Перечень лиц, которые могут воспользоваться последними, большой, поэтому приводить его здесь не имеет смысла. Отметим только, что в него входят, например, такие категории граждан, как инвалиды, участники Великой Отечественной войны и других военных действий, а также лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, матери-одиночки, супруги погибших военнослужащих. Многие подумают: зачем все эти хлопоты с налогами? Ответ прост. Кому-то игнорирование налогов сойдет с рук, а кто-то может попасться, и тогда его ожидают неприятности: как минимум — штраф, как максимум — уголовная ответственность. Хотя проверить, каков истинный размер доходов налогоплательщика, довольно сложно, поэтому некоторые предприимчивые граждане в договоре указывают сумму аренды, которая значительно ниже фактической.

Саглара АДЬЯНОВА, юрист
 
Информация об источнике
 
 
 
Коммерческая недвижимость. Концепция определяет успешность
Критерий успешности объекта коммерческой недвижимости стандартен — это достижение цели, поставленной инвестором. Как правило, вкладывая средства в названный сегмент рынка, бизнесмены рассчитывают по крайней мере на удорожание объекта в будущем. А повышение его стоимости обычно сопровождается и высоким уровнем доходности вложений и сниженными рисками.
Как оценить свою квартиру
При решении жилищного вопроса первой проблемой является объективная оценка недвижимости. Независимо от того, сами вы будете заниматься продажей или покупкой, обратитесь ли в агентство, желательно знать, какие параметры влияют на стоимость квартиры. Завысив стоимость, вы рискуете потерять в первую очередь время, а время в этом случае — деньги. Занизив — тоже потеряете, но уже прибыль. Как же узнать реальную стоимость квартиры (то есть ту, за которую она будет максимально выгодно продана)? Все ли квартиры продаются по заявленной цене? Следует ли обращаться к лицензированному оценщику? Об этом и пойдет речь в статье.
 
Регистр - Список, реестр, учетная книга, указатель.
Ивановская Интернет Биржа Недвижимости (ИРБН)