Логин:
Пароль:
 чужой компьютер 
Регистрация   
Ивановская Интернет Биржа Недвижимости (ИРБН)
 новости, анонсы
 статьи
 объявления
 Клуб риелторов
Выберите регионы недвижимости:
Вся Ивановская область
Иваново
Кохма
Ивановский р-он (кроме Иванова и Кохмы)
Кинешма
Кинешемский р-он (кроме Кинешмы и Заволжья)
Заволжье (Заволжский и часть Кинешемского)
Шуя
Шуйский и Савинский р-оны (кроме Шуи)
Фурмановский р-он
Родниковский р-он
Тейковский р-он
Вичугский р-он
Лежневский р-он
Приволжский р-он
Комсомольский р-он
Ильинский и Г-Посадский р-оны
Палехский и Лухский р-он
В.Ландеховский и Пестяковский р-он
Юрьевецкий и Пучежский р-он
Южский р-он
http://irbn.ru/

Коммерческая недвижимость. Концепция определяет...

Критерий успешности объекта коммерческой недвижимости стандартен — это достижение цели, поставленной инвестором. Как правило, вкладывая средства в названный сегмент рынка, бизнесмены рассчитывают по крайней мере на удорожание объекта в будущем. А повышение его стоимости обычно сопровождается и высоким уровнем доходности вложений и сниженными рисками.
Существует несколько факторов успешности приобретения коммерческой недвижимости. Основную роль играют месторасположение, устойчивая концепция проекта и профессиональное управление объектом. Для современного клиента немаловажно первоклассное качество строительства, использование современных материалов и оборудования. Кроме того, залогом успеха инвесторов становятся подбор кредитоспособных арендаторов и заключение долгосрочных договоров аренды. Для торговых помещений более существенны концепция и арендаторы; для офисного здания — качество строительства, современные материалы, оборудование и планировка (концепция); для складов — местоположение и концепция. Объект коммерческой недвижимости площадью 5–6 тыс. кв. м можно разместить в переулках исторического центра города. Если же он занимает 30–50 тыс. кв. м, то следует предусмотреть большую парковку, удобные подъезды с основных магистралей. Немаловажную роль в реализации проектов играют стоимость земли и договоренность с городом. Отсутствие последней способно свести окупаемость любой концепции практически к нулю. Площадь этажа и количество арендаторов также зависят от концепции. Средняя площадь бизнес-центра в Москве колеблется в пределах 6–8 тыс. кв. м. Самая востребованная площадь этажа — 700–800 кв. м, поскольку ее удобно делить среди арендаторов. Наиболее эффективным для управления считается наличие трех-четырех крупных арендаторов и восьми–десяти средних. Средний период окупаемости проектов коммерческой недвижимости сейчас составляет шесть–семь лет. И если девелопер не вышел за эти рамки, можно говорить об успешности проекта в целом.
 
Информация об источнике
 
 
 
Как оценить свою квартиру
При решении жилищного вопроса первой проблемой является объективная оценка недвижимости. Независимо от того, сами вы будете заниматься продажей или покупкой, обратитесь ли в агентство, желательно знать, какие параметры влияют на стоимость квартиры. Завысив стоимость, вы рискуете потерять в первую очередь время, а время в этом случае — деньги. Занизив — тоже потеряете, но уже прибыль. Как же узнать реальную стоимость квартиры (то есть ту, за которую она будет максимально выгодно продана)? Все ли квартиры продаются по заявленной цене? Следует ли обращаться к лицензированному оценщику? Об этом и пойдет речь в статье.
 
Ликвидность - Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.
Ивановская Интернет Биржа Недвижимости (ИРБН)