Логин:
Пароль:
 чужой компьютер 
Регистрация   
Ивановская Интернет Биржа Недвижимости (ИРБН)
 новости, анонсы
 статьи
 объявления
 Клуб риелторов
Выберите регионы недвижимости:
Вся Ивановская область
Иваново
Кохма
Ивановский р-он (кроме Иванова и Кохмы)
Кинешма
Кинешемский р-он (кроме Кинешмы и Заволжья)
Заволжье (Заволжский и часть Кинешемского)
Шуя
Шуйский и Савинский р-оны (кроме Шуи)
Фурмановский р-он
Родниковский р-он
Тейковский р-он
Вичугский р-он
Лежневский р-он
Приволжский р-он
Комсомольский р-он
Ильинский и Г-Посадский р-оны
Палехский и Лухский р-он
В.Ландеховский и Пестяковский р-он
Юрьевецкий и Пучежский р-он
Южский р-он
http://irbn.ru/

Что делать, если в доме образовалась...

С приходом зимы начинают приходить страхи за сохранность труб, которые не в каждоме самые новые и готовы иной раз лопнуть от напора горячей воды, думаю, не один житель страны уже столкнулся с этой проблемой.
Виной протечки в квартире может быть что угодно: старая сантехника, рассеянные соседи, обветшалая крыша... Разбирательства по поводу заливов и протечек уже стали нормой, привычным делом, как для жильцов, так и для работников судов. Тысячи людей, жильцов, пострадавших от протечек идут с исками в суды, защищая свои интересы и права. Однако, каким образом должен происходить данный процесс, что необходимо сделать для победы в этих прениях? Для начала необходимо определиться, на кого Вы подаете в суд. Что явилось причиной протечки: халатность соседей или же невыполнение своих обязательств управляющей компанией, а может менять трубы или чинить крышу в вашем доме вообще обязана менять администрация? Пострадавшей стороне необходимо предоставить в суд расчет расходов, которые она произвела за свой счет. Сюда входят любые повреждения или утрата (реальный ущерб) собственности, неполученные доходы (например, если квартира сдавалась в аренду), но последнее придется отстаивать в суде. И смета, во сколько обойдется ремонт, причиненный случившейся протечкой. Чем больше собрано документов, свидетельств соседей, тем выше шанс выиграть иск. Сразу же после обнаружения залива всеми силами необходимо добиваться визита представителя эксплуатирующей организации, который составит акт. Нужно учесть, что в день, когда произошла протечка, ущерб может казаться гораздо меньшим, чем спустя несколько дней, так что сотрудника эксплуатирующей службы нелишним будет вызвать и во второй раз. Стоит иметь ввиду, что сотрудники «ЖЭК» неохотно реагируют на такие вызовы, поэтому в данном случае лениться, а следует упорно добиваться своего, от этого зависит судьба Ваших денег. Что бы аргументы не выглядели голословно, собственнику потребуется заказать и оплатить услуги оценщика, который даст оценку причиненному ущербу. Придется раскошелиться, однако, стоимость экспертизы потом можно будет включить в сумму иска. При проведении такой оценки учитывается площадь помещения, уровень отделки, ценность пострадавшего имущества, находящегося в этом помещении». По словам эксперта Группы Компаний «Азира» Ирины Набоковой минимальная сумма такой экспертиза будет составлять 3000-4000 тысячи рублей. Многие страховые компании предоставляют жильцам услугу - страховка залива от соседей. Однако на такую услугу не стоит сильно рассчитывать жильцам верхних этажей, поскольку протечка крыши настолько частое явление, что на таких выплатах может разориться любая страховая компания. У остальных граждан, проживающих на этажах от первого до предпоследнего, есть возможность оформить страховой полис. Существуют так называемые коробочные предложения, когда в одном полисе предусмотрено страхование и гражданской ответственности (если залили соседей вы), и ущерба имуществу (если залили вас). При возникновении страхового события выплата в основном будет зависеть от страховой суммы. Однако, все-таки всегда стоит надеяться на лучшее и верить в то, что Вас обойдет стороной такая учесть - оказаться затопленными, ведь, как известно, мысли материализуются. Однако, если на потолке все-таки образовалось мокрое пятно, следует предпринять следующие действия: 1. Обратиться в обслуживающую организацию (ТСЖ, ЖСК, жилкомсервис, управляющую компанию) с требованием составить акт, в котором должны быть указаны повреждения, причины, виновная сторона, дата и по возможности время причинения ущерба. Следует составить письменное обращение, обязательно в двух экземплярах. На втором проставляется входящий номер и дата, указывается, кем обращение принято. Общий срок ответа - один месяц. 3. В случае отказа или попыток затянуть данное дело либо волокиты - составить акт с участием соседей. Лучше всего обратиться к соседям, проживающим непосредственно под вами, они скорее всего, примут активное участие в решении проблемы, ведь Ваш залив легко может стать и их заливом. В акте должна быть четко указана причина протечки. Например, «дефект кровли», либо «авария на участке центрального отопления». Акт должен быть правильно оформлен, от этого во многом зависит судьба исхода дела. Акт должен описывать все повреждения, причину произошедшего, наличие подписей заявленных в акте лиц, наличие синей печати/штампа. 4. По результату оценки и составления акта обратиться за консультацией к юристу. Предоставить последнему акт, оценку, копию свидетельства о праве собственности, договор с оценщиком и квитанцию, письменное обращение к обслуживающей организации. Хотя, если Вы собрали все необходимые документы, а со стороны ЖКХ нет никаких активных действий, то можете подавать в суд. Однако, стоит отметить, что судебные разбирательства - тоже не самая приятная вещь и процесс может растянуться на долгие месяцы.
 
Информация об источнике
 
 
 
Коммерческая недвижимость. Концепция определяет успешность
Критерий успешности объекта коммерческой недвижимости стандартен — это достижение цели, поставленной инвестором. Как правило, вкладывая средства в названный сегмент рынка, бизнесмены рассчитывают по крайней мере на удорожание объекта в будущем. А повышение его стоимости обычно сопровождается и высоким уровнем доходности вложений и сниженными рисками.
Как оценить свою квартиру
При решении жилищного вопроса первой проблемой является объективная оценка недвижимости. Независимо от того, сами вы будете заниматься продажей или покупкой, обратитесь ли в агентство, желательно знать, какие параметры влияют на стоимость квартиры. Завысив стоимость, вы рискуете потерять в первую очередь время, а время в этом случае — деньги. Занизив — тоже потеряете, но уже прибыль. Как же узнать реальную стоимость квартиры (то есть ту, за которую она будет максимально выгодно продана)? Все ли квартиры продаются по заявленной цене? Следует ли обращаться к лицензированному оценщику? Об этом и пойдет речь в статье.
 
Стартовая цена - Минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.
Ивановская Интернет Биржа Недвижимости (ИРБН)