Извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства
Организатор аукциона: Ивановский городской комитет по управлению имуществом. Реквизиты решения о проведении аукциона: постановление Главы города Иванова от 03.04.2008 № 827 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Иваново, улица Революционная, литер 6,7, для комплексного освоения в целях жилищного строительства». Проведение аукциона осуществляется в порядке, установленном статьями 30.2, 38.2 Земельного кодекса РФ. Аукцион состоится 07.05.2008 в 14.00 по адресу: г. Иваново, пл. Революции, д. 6, актовый зал. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Условия освоения земельного участка: строительство многоэтажных жилых домов и иных объектов в соответствии с видами разрешенного использования. Местоположение: Ивановская область, г. Иваново, улица Революционная, литер 6,7 Границы земельного участка: г. Иваново, улица Революционная, литер 6,7 Параметры разрешенного строительства: определяются действующими строительными нормами и правилами, а также градостроительной документацией. Площадь земельного участка: 26620 кв. м. Кадастровый номер: 37:24:020611:0124. Обременений земельного участка и ограничений его использования не имеется. Форма торгов: аукцион. Форма подачи предложений о размере цены права на заключение договора аренды: открытая Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка: 26370000 рублей (Двадцать шесть миллионов триста семьдесят тысяч рублей). Шаг аукциона: 5% от начальной цены – 1318500 рублей. Размер задатка: 20% от начальной цены - 5274000 рублей - вносится на расчетный счет организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим нем. Сроки платежа: единовременно в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка. Способ обеспечения обязательств по комплексному освоению участка и их объем: в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) победителем аукциона, а в случае, предусмотренном в пункте 27 статьи 38.1 Земельного кодекса РФ, единственным участником аукциона обязанностей, указанных в статье 30.2 Земельного кодекса РФ взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки. Максимальные сроки подготовки проекта планировки, проекта межевания: 18 месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка. Максимальные сроки обустройства территории посредством строительства инженерной инфраструктуры: 42 месяца с момента утверждения проектов планировки и межевания территории. Максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства: 42 месяца с момента утверждения проектов планировки и межевания территории. Победитель аукциона, а в случае, предусмотренном в пункте 27 статьи 38.1 Земельного кодекса РФ, единственный участник аукциона обязан перечислить в течение 5 (пять) банковских дней со дня подписания протокола подведения итогов аукциона на расчетный счет Ивановского городского комитета по управлению имуществом денежные средства в размере 644536 (шестьсот сорок четыре тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей в качестве возмещения расходов муниципального унитарного предприятия «Инвестиционный центр» по формированию земельного участка и подготовке документации, необходимой для проведения аукциона, а также сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей в счет возмещения затрат на оценку предмета аукциона. Размер годовой арендной платы на дату опубликования извещения: 65640,13 руб. в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории города Иванова, утверждённой решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об арендной плате за пользование землёй на территории города Иванова». После принятия Закона Ивановской области, устанавливающего размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются в соответствии с указанным Законом. Размер арендной платы может изменяться в установленном законодательством порядке, но не чаще одного раза в год. Срок аренды: На срок проектирования и строительства объектов недвижимости в соответствии с функциональным назначением земельного участка (60 месяцев с момента подписания договора аренды). Цена выкупа земельных участков в границах участка, ранее предоставленного в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства, будет определена после утверждения документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета на основании кадастровой стоимости земельных участков. После ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов земельные участки, предоставленные под строительство, будут расформированы с целью дальнейшего определения границ земельных участков, необходимых для использования объектов недвижимости. Собственник зданий, строений, сооружений имеет исключительное право на приватизацию земельных участков или заключение договоров аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами. Порядок, адрес и время приема заявок: Заявки принимаются с момента публикации информационного сообщения в рабочие дни (кроме субботы, воскресенья и праздничных дней) с 9.00 до 16.00 по московскому времени до 04.05.2008 включительно по адресу: г. Иваново, пл. Революции,6 к.119. Дата принятия решения о признании претендентов участниками аукциона – 05.05.2008. Задатки перечисляются на р/счет Ивановского городского комитета по управлению имуществом № 40703810817000180062 Ивановское ОСБ № 8639 г.Иваново, БИК 042406608, к/счет 30101810000000000608, ИНН 3728012631, КПП 370201001. В платежном поручении в части «Назначение платежа» необходимо указать дату проведения аукциона и адрес земельного участка. К аукционам не допускаются претенденты, задатки которых не поступили на указанный расчетный счет до дня окончания приема документов для участия в аукционе. Для участия в аукционе необходимо оформить заявку, бланк которой можно получить в к.119. К заявке прилагаются следующие документы: - копия платежного документа с отметкой банка об исполнении для подтверждения перечисления задатка; - физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность (оригинал и копию паспорта); - документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования. Юридические лица дополнительно представляют следующие документы: - нотариально заверенные копии учредительных документов; - нотариально удостоверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц; - нотариально удостоверенную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей; - решение в письменной форме соответствующего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента), - сведения о доле РФ, субъекта РФ, муниципального образования в уставном капитале юридического лица, - опись представленных документов. Претендент при подаче заявки имеет право ознакомиться с условиями договора купли-продажи и договора о задатке. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям: 1)непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений; 2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе; 3) подача заявки на участие аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участи. Заявки на участие в аукционе принимаются после публикации. Победителем аукциона будет признан претендент, предложивший в ходе торгов наиболее высокую цену. Договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка заключается с победителем аукциона в течение десяти дней с даты подведения итогов аукциона. В случае если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, а администрация города обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона. Задаток возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 3 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона. Задаток не возвращается в случаях: - уклонения или отказа Претендента от участия в аукционе после подписания участниками аукциона протокола о приеме заявок, либо неявки Претендента на аукцион по его вине; - уклонения или отказа Претендента, признанного Победителем, подписать протокол аукциона или договор купли-продажи в течение десяти дней с даты подведения итогов аукциона; - в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. В случае отказа от оплаты стоимости приобретаемого объекта в течение срока, указанного в договоре купли-продажи, Покупатель оплачивает штраф в размере 20% продажной цены объекта, включая сумму задатка. К сведению претендентов: Покупатель в полном объеме несет все расходы, связанные с государственной регистрацией права аренды земельного участка. Аукцион проводится в порядке, предусмотренном ст. 30.2, 38.2 Земельного кодекса РФ.
С иной информацией претендент может ознакомиться в кабинете 119. Справки по т. 41-30-46, 41-30-71.
Критерий успешности объекта коммерческой недвижимости стандартен — это достижение цели, поставленной инвестором. Как правило, вкладывая средства в названный сегмент рынка, бизнесмены рассчитывают по крайней мере на удорожание объекта в будущем. А повышение его стоимости обычно сопровождается и высоким уровнем доходности вложений и сниженными рисками.
При решении жилищного вопроса первой проблемой является объективная оценка недвижимости. Независимо от того, сами вы будете заниматься продажей или покупкой, обратитесь ли в агентство, желательно знать, какие параметры влияют на стоимость квартиры. Завысив стоимость, вы рискуете потерять в первую очередь время, а время в этом случае — деньги. Занизив — тоже потеряете, но уже прибыль.
Как же узнать реальную стоимость квартиры (то есть ту, за которую она будет максимально выгодно продана)? Все ли квартиры продаются по заявленной цене? Следует ли обращаться к лицензированному оценщику? Об этом и пойдет речь в статье.
Износ - В оценке - это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.
